Навовариҳое, ки ваъдаҳои радикалиро ваъда медиҳанд, ҳамеша бо ҳам дастгирӣ ва ҳам муқобиланд. Ҳеҷ истисно - барқарорсозии ҳудудҳо. Навсозӣ - чӣ аст? Ин барқарорсозии комплексии майдони биноҳои кӯҳна мебошад. Ин категория дар хонаҳои мулкӣ ҷойгир аст, татбиқи лоиҳа як равиши махсусро талаб мекунад.
Навсозӣ - чӣ аст?
Навсозии манзил ин раванди иваз кардани биноҳое мебошад, ки вақтҳои худро бо навгониҳои замонавӣ ба кор бурдаанд, ки бо тамоми талаботи замонавӣ сохта шудаанд. Ҳангоми қабули қарор дар бораи таҷдиди назар, ба назар мерасад, ба назар мерасад, ки биноҳо, бад шудани биноҳо, оё дар маҳалҳои фароғатгоҳҳо, поликлиника, мактабҳо мавҷуданд. Рушди минтақаҳо дар асоси қарордоде, ки мақомоти давлатӣ бо ғолибони музояда анҷом медиҳанд, тарафҳо бо назардошти ӯҳдадориҳои лоиҳаи нақша пешниҳод карда мешаванд.
Ҳадафи навсозӣ
Чаро навсозӣ? Ин масъала чанде пеш дар Москва фаъол шуд, ки дар он барномаи навсозӣ афзоиш меёбад. Вазифаи асосӣ - нав кардани фонди манзилии пойтахт, ҷойҳои кӯҳнаро бо тамоми хонаҳои зарурӣ иваз мекунанд. Муҳофизати чунин барнома бо ҷанбаҳои зерин пеш омад:
- Ҳамаи биноҳои панҷгона дар 50-70-уми асри гузашта бунёд ёфта, барои 25-50 сол сохта шудаанд ва онҳо бештар ба хидмат мерасонанд.
- Бисёре аз хонаҳои сохтмонии саноатӣ, ки ҳамчун силсилаи бемаҳдуд тасниф мешаванд. Таҷҳизот беш аз сохтмони биноҳои нав арзон хоҳад шуд.
Навсозӣ - проблема ва ҳавасҳо
Шартҳои таъмири манзили истиқоматӣ барои сокинон аҳамияти калонро ваъда медиҳанд, вале бо вуҷуди он, ки хароҷоти асосӣ бозгашти фонди шаҳрро дар бар мегирад. Афзалиятҳои фаврӣ:
- Оғоз аз хонаи истиқомати нав ба навор гирифтааст.
- Сокинон метавонанд дар таркиби бино, таъмири манзилӣ метавонанд таъмир кунанд.
- Ҳама хонаҳо бо рапҳо муҷаҳҳаз карда мешаванд, ки барои одамони маъюбон ва модарон бо асбобу анҷоми махсус муҳим аст.
- Дастрасӣ ба биноҳо аз ҳавлӣ пешбинӣ шудааст.
- Шумораи ҳуҷраҳо ба як хонаи истиқоматӣ мувофиқат мекунанд. Бо назардошти болоравии калон ва ошхона, соҳибони манзил бо манзилҳои калон мегиранд.
Аммо барои соҳибони хонаҳо ва дӯконҳо вуҷуд дорад, ки аз сабаби он, ки онҳо аз таҷдиди онҳо ҳастанд:
- Муҳофизати нав метавонад дар қаламрави дигар ҷойгир бошад.
- Гузариш ба як пеніи зоіирї сурат мегирад.
- Зарур аст, ки якчанд ҳуҷҷатҳоро тартиб диҳед, кӯдакон дар мактаби нав, кӯдакистон, дафтари сабти ном ва дигар дастгоҳҳо ташкил намоед.
- Ин шодравон аст, ки таъмири гаронбаҳоеро, ки дар хонаи кӯҳна анҷом додаанд, гум мекунад.
Арзиши таъмири
Муносибат ба навсозии аҳолӣ гуногун аст, вале барои идоракунии шаҳр ҷорӣ намудани ин барнома унсури мусбат аст. Инъикосҳо инҳоянд:
- "Хрущевҳо" аллакай заминаи худро мустаҳкам намудаанд, бисёриҳо дар садамаҳои фалокат қарор доранд ва ба ҳар ҳол бояд иваз карда шаванд.
- Хонаҳои нав бо алоқаи муосир, гармии гарм ва гармии гармидиҳӣ, ки хароҷоти таъмири сектори манзилро хеле кам мекунад, таъмин хоҳанд кард.
- Дар маҷмааҳои нав нақшҳои ҷойгиршавӣ пешбинӣ шудаанд, мушкилот дар куҷо ҷойгир шуданаш мумкин аст. Метавонон аз нақлиёт озод карда мешаванд, ки ба тамоми қаламрави ҷудошуда ҳамроҳ карда мешаванд.
- Нишондиҳандаҳо оид ба таъмири капиталии биноҳо коҳиш хоҳанд ёфт.
- Шабакаҳои нав, биноҳои замонавӣ ба намуди кӯчаҳо ва шаҳр таъсири мусбӣ мерасонанд.
- Дар минтақаҳои бонуфуз барои сохтмони манзилҳои истиқоматӣ ва замонавӣ, ки ба буҷаи шаҳр даромад меоранд, хоҳад буд.
- Сохтмони калонтарин барои ҷойҳои нави корӣ пешбинӣ шудааст.
Навсозӣ - экз
Бо ин равиш зарур аст, ки тааҷҷубовар бошем: чӣ гуна дар бораи таъмири бад, чаро лоиҳаи мазкур бисёр рақибон дорад? Бартарафсозии барнома инҳоянд:
- Баъзе хонаҳое, ки зери вайронкунӣ қарор доранд, дар якҷоягӣ бо нимпайкара, метавонанд хизмат кунанд. Баъзеҳо бо интизори он, ки онҳо то 2050 истодаанд, дигарон бо таъмири сифат ва иваз кардани алоқа таъмин карда шуданд.
- Бисёре аз биноҳо пас аз даҳсолаҳо пас аз таъмири сифатии баланд давом меёбанд, он аз сохтмон пурра кам хоҳад буд.
- Бо афзудани зичии сохтмон, борҳо дар бораи нақлиёт, беморхонаҳо, муассисаҳои таълимӣ, мағозаҳо, аз ҳад зиёди аҳолӣ метавонанд боиси мушкилоти дохилӣ ва норасоиҳо шаванд.
Кадом аз таъмид гирифтан фоидаовар аст?
Роҳбарияти шаҳрҳо манфиати татбиқи чунин барномаи рушдро меорад, аз фикру ақидаҳои зиёд, аз силсилаи навсозӣ шунида мешаванд - он чист ва кӣ манфиатовар аст? Баъзе ширкатҳо ва рӯзноманигорон тадқиқоти худро анҷом доданд ва ба хулосае омаданд, ки тамоми ҳақиқат дар бораи таҷдиди ин:
- Талабот ба манзилҳо дар биноҳои нав афтоданд, таҳиягарон бояд роҳҳоеро, ки барои ҳалли вазъият кӯмак мерасонанд, ҷустуҷӯ кунанд.
- Агар шумо бинои панҷошёна бо манзилҳои калон дар 24-30 қабат ҷойгир шавед, ин зичии сохтмонро афзун мекунад, ки миллиардҳо сарватро ваъда медиҳад.
- Барои онҳое, ки дар маркази шаҳр ҷойгиранд, шумо метавонед пулҳои зиёд сарф кунед, бисёре аз сармоягузорон, ки ба маҷмӯаҳои нав сармоягузорӣ намекунанд, мунтазиранд.
- Барнома ба маблағи калон ҷудо карда мешавад ва сирри он, ки такрори он - таҷриба дар байни роҳбарони ҳама гуна алоқа ҷолиб ва маъқул аст.
Навсозӣ чӣ гуна аст?
Қоидаҳои навсозӣ талаб мекунанд, ки пеш аз оғози кор, лоиҳаи сармоягузорӣ таҳия карда шуд, ки ҳамаи намудҳои коршиносӣ ва корҳои тарҳрезиро муайян мекунад. Илова кардани таҷҳизоти минтақавӣ - биноҳои харобшуда ва ҳама алоҳо дар сатҳи бо ивази минбаъда истихроҷ карда мешаванд. Навсозии манзил - навсозӣ ё иваз кардани хонаҳои кӯҳна барои навгонҳои нав аст, ин тозакунии пурраи сохтмон барои сохтмон мебошад. Азбаски биноҳо ба категорияҳои биноҳои замонавӣ афтодаанд, таҳиягарон инкишоф меёбанд:
- лоиҳаҳои хонаҳои истиқоматии инфиродӣ;
- насб кардани метрҳо барои ҳама захираҳо;
- Мавқеи ҷойгиркунӣ ва вентилятсия, аз зимистон дар фасли зимистон ва тирамоҳ ҳаво аз кӯча бояд гарм шавад;
- насби тирезаҳои муосири дугона;
- таҳия ва татбиқи лифтҳои муосир, ки худашон ҳангоми фурӯпошии онҳо ҳисоб карда мешаванд.
Чӣ тавр ба барномаи навсозӣ ворид шавед?
Агар барои бисёре аз сокинон барои истиқомат дар марказ ё маркази шӯҳратманде, ки аз кӯдакон маълум аст, хеле муҳим аст, бисёри одамоне ҳастанд, ки дар бораи шароитҳои беҳтар ва ҳуҷраҳои калон фикр мекунанд. Ва саволи аввалине, ки онҳо мепурсанд, ин аст: чӣ тавр ба барномаи навсозӣ дохил шудан? Ба бино ба чунин барнома мувофиқат мекунад, зарур аст, ки он камтар аз 2/3 аз иҷоракорон дастгирӣ карда шавад. Роҳҳои мухталифе вуҷуд доранд, ки фикру ақида доранд:
- Дар лоиҳаи "шаҳрвандии фаъол" ва овоздиҳӣ ба қайд гиред.
- Барои тамос гирифтани марказҳои хидматҳои ҷамъиятӣ, дар ҳар як ноҳия, ки дар он лоиҳа амалӣ карда мешавад, вуҷуд дорад.
- Дар вохӯрии соҳибони манзил овози овоздиҳиро таъйин кунед, мавқеи аксариятиро танзим карда, протоколро ба комиссияи ноҳиявӣ интиқол диҳед.
Чӣ тавр онҳо барои навсозӣ овоз медиҳанд?
Қоидаҳои овоздиҳӣ барои барқароркунӣ чист? Соҳибони хонаҳо ва онҳое, ки расман иҷора гирифтаанд, метавонанд овоз диҳанд. Барои гирифтани фикри дар absentia ҳисоб, шумо бояд муайян:
- маълумотҳои шиносномаҳо;
- SNILS ва шумораи ҳисоботи молиявӣ ва шахсии ҳуҷҷати ягонаи пардохт.
Касонеро, ки мехоҳанд ин корро анҷом диҳанд, ба он шаҳодат медиҳанд, ки маркази хизматрасониҳои «Ҳуҷҷатҳои ман» бо тамоси телефонӣ алоқа дорад. Барои ин ба шумо лозим аст:
- шиноснома;
- шаҳодатномаи моликият;
- Шартномаи кор, ин ба онҳое, ки иҷора мегиранд, дахл дорад.
Чӣ тавр аз таъмид гирифтан манъ аст?
Дар ҳар як ноҳияе, ки дар он барномарезӣ татбиқ мешавад, комиссияҳо таъсис дода мешаванд, ки иборат аз намояндагони сармоягузорон, маъмурият ва иҷоракорон мебошанд. Бисёре аз соҳибкорон, ки намедонистанд, чӣ гуна аст - раванди таҷдид, изҳори нигаронӣ мекунад, ки онҳо метавонанд бидуни огоҳӣ пеш аз қабули қарори худ ба ҷойи истиқомат бароянд. Мутахассисон қайд мекунанд, ки ин гуна нигарониҳо вуҷуд надоранд, зеро:
- Озодии биноҳое, ки соҳиби моликият мебошанд, танҳо бо розигии хаттии соҳиби имконпазир имконпазир аст.
- Агар бино як ҳолати фавқулодда эътироф нашавад, ин лоиҳа метавонад ҳангоми баррасии минтақавӣ аз нав дида баромада шавад. Ин фикри мазкур ба инобат гирифта мешавад, зарур аст, ки қарори ҷаласаи соҳибони хонаҳо ба комиссияи мазкур нишон дода шавад.
Сабабҳое, ки онҳо намехоҳанд, ки навсозӣ кунанд, бисёранд ва онҳо дорои молҳои гуногуни моликияти гуногун мебошанд. Ин ҳодиса рӯй медиҳад, ки одамоне, ки барои иштирок дар барномаи овоздиҳӣ овоз доданд, протсес ва ихтиёрӣ қарор медиҳанд ва қарор қабул мекунанд. Оё ин корро кардан мумкин аст? Бале, шумо метавонед. Соҳибони манзил бояд ба намояндагони комиссия муроҷиат намоянд ва ин ақида бояд дар дақиқаи вохӯрии комисияҳо ворид карда шаванд. Тағйир ёфтани қарори мазкур дар маркази хизматрасонии «Ҳуҷҷатҳои ман» тасдиқ карда мешавад.